Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM, có ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến giá đất khó quay về vùng đáy trước đây khi những cơn sốt đất đi qua.
.
Trượt giá tích tụ hàng năm đội lên cao
Theo ông Nghĩa, giống như vàng và các hàng hóa khác, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ cho thấy sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể khai thác cho thuê. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ánh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.
.
Nếu tính theo đơn vị thập niên trong 20 năm qua, giá đất tại Tp.HCM không hề giảm. Nguyên nhân sâu xa khiến giá đất tăng là do giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi. Như vậy, không phải giá đất tăng mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Khi đó, đầu tư đất được xem là kênh trú ẩn an toàn vì có khả năng chống trượt giá.
.
Thị trường địa ốc hiện nay trở nên bất thường, khó đoán, tiềm ẩn khả năng xảy ra bong bóng về giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá, thị trường sẽ trở về đúng xu thế tự nhiên.
